Ein Experte weiß, wie er den Wert Ihrer Immobilie sachverständig ermitteln kann. In der ImmoWertV werden anerkannte Wertermittlungsverfahren geregelt. Je nach Art des Objektes wird der Wert durch folgende Verfahren ermittelt: – Vergleichswertverfahren – Sachwertverfahren – Ertragswertverfahren Seine überdurchschnittlichen Marktkenntnisse fließen in diesen Berechnungen ein und ermöglichen eine wirklichkeitsnahe Simulation des zu erwartenden Kaufpreises. Diese Arbeit werden Sie ungeschult nicht leisten können. Wenn Sie also keinen Sachverständigen mit der Immobilienbewertung beauftragen möchten, müssen Sie persönlich einen Preis anvisieren, den Sie am Markt vertreten müssen. Damit Ihnen dies gelingt, untersuchen Sie daher in Eigenregie folgende drei Bereiche: 1. Ihre persönlichen finanziellen Umstände 2. den Immobilienmarkt in Ihrer Umgebung 3. die objektspezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie Es ist verständlich, dass Sie eine Immobilie, in die Sie viel Mühe und Kraft investiert haben, einen hohen ideellen Wert beimessen – jedoch werden viele Marktteilnehmer diesen Wert nicht bezahlen wollen. Versuchen Sie daher diese drei Punkte mit den folgenden Hilfestellungen möglichst sachlich zu analysieren. Erfragen Sie ggf. die Meinung eines neutralen Dritten.